TextBook Витрати на капітальний ремонт як в орендаря, так і в орендодавця спочатку слід капіталізувати на рахунку 152 "Придбання
(виготовлення) основних засобів". Після закінчення капітального ремонту й оформлення всієї необхідної документації рахунок 152 кредитується в дебет рахунка 10.
В орендодавця такі витрати збільшать балансову вартість цієї будівлі, а в орендаря такі витрати сформують новий об'єкт групи 1, який матиме назву "Капітальний ремонт орендованої будівлі". Надалі такі витрати будуть амортизуватися.
При поверненні орендованого приміщення орендодавцю частка витрат, понесених орендарем на капітальний ремонт, залежатиме від того, чи надав орендодавець дозвіл на проведення капітального ремонту.
Якщо дозвіл був наданий, то орендар має право вимагати оплату за незамортизовану вартість капітального ремонту. При надходженні грошей або при поверненні орендодавцю об'єкта оренди, в якому проведено ремонтні роботи, слід зробити звичайні проведення, як і при продажу основних засобів.
Якщо ж капітальний ремонт здійснювався орендарем без отримання згоди орендодавця, то при поверненні об'єкта оренди орендодавцю незамортизовану частину таких витрат слід віднести одразу на рахунок 977 "Інші витрати звичайної діяльності". Крім того, у момент передачі будівлі орендодавцю на незамортизовану частину самостійно проведених поліпшень слід нарахувати ПДВ. Таке нарахування відображається так:
Дт 977 - Кт 641
Приклад 8.6. Повернення об'єкта оренди в кінці її строку в орендаря
| № з/п | Зміст операції | Д-т | К-т | Сума, грн |
| 1. | Повернено об'єкт оренди орендодавцю в кінці строку | - | 01 | 85000 |
| 2. | Підписано акт приймання-передачі приміщення (відображено дохід від реалізації приміщень) | 377 | 742 | 198 |
| 3. | Відображено податкові зобов'язання | 742 | 641 | 33 |
| 4. | Списано собівартість реалізованих поліпшень | 972 | 10 | 165 |
| 5. | Списано нарахований знос | 13 | 10 | 800 |
Облік в орендаря
Основні засоби, передані у фінансову оренду (лізинг), включаються до складу основних засобів орендаря. Орендар відображає в бухгалтерському обліку одержаний у фінансову оренду об'єкт одночасно як актив і зобов'язання за найменшою на початок строку оренди оцінкою: справедливою вартістю активу або теперішньою вартістю суми мінімальних орендних платежів.
Об'єкт оренди відображаємо по дебету на рахунку класу 1031 "Основні засоби у фінансовій оренді" (і т.д.) у кореспонденції з кредитом рахунка 531 "Зобов'язання з фінансової оренди".
Амортизація об'єкта фінансової оренди нараховується орендарем протягом періоду очікуваного використання активу. Періодом очікуваного використання об'єкта фінансової оренди є строк корисного використання (якщо угодою передбачено перехід права власності на актив до орендаря) або коротший з двох періодів - строк оренди або строк корисного використання об'єкта фінансової оренди (якщо переходу права власності на об'єкт фінансової оренди після закінчення строку оренди не передбачено). Метод нарахування амортизації об'єкта фінансової оренди визначається орендарем відповідно до положень (стандартів) бухгалтерського обліку 7 "Основні засоби" та 8 "Нематеріальні активи".
Облік поліпшень
Затрати орендаря на поліпшення об'єкта фінансової оренди (модернізація, модифікація, добудова, дообладнання, реконструкція тощо), що приводять до збільшення майбутніх економічних вигод, які первісно очікувалися від його використання, відображаються як капітальні інвестиції, що включаються до вартості об'єкта фінансової оренди. Такі витрати відображаються на рахунку 15.
Витрати, які здійснюються для підтримання об'єкта в робочому стані, поточний ремонт, сезонні роботи тощо відносяться на витрати звітного періоду. Їх слід відображати на відповідних затратних рахунках: 91,92,93,23.
Облік в орендодавця
Орендодавець відображає в бухгалтерському обліку наданий у фінансову оренду об'єкт як дебіторську заборгованість орендаря в сумі мінімальних орендних платежів і негарантованої ліквідаційної вартості за вирахуванням фінансового доходу, що підлягає отриманню, з визнанням іншого доходу (доходу від реалізації необоротних активів). Одночасно залишкова вартість об'єкта фінансової оренди виключається з балансу орендодавця з відображенням у складі інших витрат (собівартості реалізованих необоротних активів). Різниця між сумою мінімальних орендних платежів і негарантованої ліквідаційної вартості об'єкта фінансової оренди та теперішньою вартістю вказаної суми, що визначена за орендною ставкою відсотка, є фінансовим доходом орендодавця
Приклад 8.7. Бухгалтерський облік операцій з фінансової оренди в орендаря
| № | Назва операції | Д-т | К-т | Сума, грн |
| 1 | Отримано об'єкт у фінансовий лізинг | 103 (104,105) | 531 | 120000 |
| 2 | Відображено податковий кредит | 641* | 531 | 20000 |
| 3 | Здійснено оплату першого платежу | 531 | 311 | 10000 |
| 4 | Здійснено оплату другого платежу | 531 952 | 5000 900 | |
| 5 | Всі решта платежів відображаються аналогічно проведенню 3 | |||
| 6 | Проведено поточний ремонт об'єкта власними силами | 91,92,93,23 91,92,93,23 91,92,93,23 | 661 65 2 0 5 (207) | 1100 |
| 7 | Проведено поліпшення об'єкта фінансового лізингу | 152 152 152 | 661 65 2 0 5 (207) | 1100 |
| 8 | Списані капітальні витрати на збільшення балансової вартості об'єкта лізингу | 103 (104,105) | 152 | 1100 |
| 9 | Відображено послуги сторонньої організації з поточного ремонту об'єкта | 91,92,93,23 | 685 | 500 |
| 10 | Відображено податковий кредит за послугами з поточного ремонту | 641 | 685 | 100 |
| 11 | Сплачені послуги сторонній організації | 685 | 311 | 600 |
| 12. | Відображено нарахування амортизаційних нарахувань | 91,92, 93,23 | 13 | 5000 |
Таким чином, орендодавець визначає результат від двох операцій:
1) Фінансовий дохід від операції фінансової оренди. Фінансовий дохід слід відображати за дебетом рахунка 311 "Поточні рахунки в національній валюті" в кореспонденцій кредитом рахунка 733 "Інші доходи від фінансових операцій".
Сторінки
В нашій електронній бібліотеці ви можете безкоштовно і без реєстрації прочитати «Бухгалтерський облік» автора Садовська І.Б. на телефоні, Android, iPhone, iPads. Зараз ви знаходитесь в розділі „ТЕМА 8. ОБЛІК НЕОБОРОТНИХ АКТИВІВ“ на сторінці 11. Приємного читання.