Розділ «ТЕМА 10. Житлове законодавство»

10.16. Приватизація державного житлового фонду. Поняття приватизації. Об'єкти приватизації. Порядок надання квартир (будинків) у власність громадянам

10.17. Користування службовими житловими приміщеннями. Порядок надання квартир та оплата за їх використання. Порядок зупинення користування службовим та житловим приміщенням.

Це питання регулюється нормами глави 3 розділу НІЖК, а також постановою Ради Міністрів УРСР від 4 лютого 1988 р. № 37 "Про службові житлові приміщення", якою затверджений Перелік категорій працівників, яким можуть бути надані службові житлові приміщення.

Відносини, що виникають у зв'язку з наданням та користуванням службовими житловими приміщеннями, мають низку особливостей: а) право на службове житло мають фізичні особи лише окремих професій, тобто ті, які належать до офіційно встановленого Переліку категорій працівників, яким можуть бути надані службові житлові приміщення - окремі квартири, розташовані переважно на першому поверсі; б) об'єктом таких правовідносин є службове житлове приміщення, яке включається до числа службових рішення органу відповідної ради за клопотанням адміністрації підприємства, установи, організації; в) користувач службовим житловим приміщенням має щодо нього обмежені права.

Службові житлові приміщення надаються у межах 13,65м2 житлової площі на одну особу, але не менше від рівня середньої забезпеченості громадян житловою площею в цьому населеному пункті, визначеному в установленому порядку, однак може бути надане з перевищенням максимального розміру, якщо воно становить одну кімнату (однокімнатну квартиру).

Службове житлове приміщення надається працівникові на всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним. Під час надання службових житлових приміщень не допускається заселення однієї кімнати особами різної статі, старшими за 9 років, крім подружжя, а також особами, які хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв'язку з чим вони не можуть проживати в одній кімнаті з членами своєї сім'ї. Не допускається також заселення квартири, збудованої для однієї сім'ї, двома і більше сім'ями або двома і більше одинокими особами.

Надаються службові житлові приміщення за рішенням адміністрації підприємства, установи, організації, у віданні якої ці приміщення знаходяться. На підставі рішення про надання службового житлового приміщення виконавчий комітет районної, міської, районної в місті ради видає громадянинові спеціальний ордер, який є єдиною підставою для вселення в надане службове житлове приміщення й укладення договору найму службового житлового приміщення.

ЖК УРСР та Положенням про порядок надання службових житлових приміщень і користування ними в Українській PCP встановлено загальне правило, коли припиняється право користуванням службовим житловим приміщенням. Рішення про примусове виселення приймається тільки в судовому порядку. Без надання іншого житлового приміщення виселяють осіб, які самоправно зайняли житлове приміщення (ст. 116 ЖК). Особи підлягають виселенню без надання іншого житлового приміщення також у разі визнання ордера на службове житлове приміщення недійсним.

10.18. Використання житлових приміщень у гуртожитках. Порядок надання в користування приміщень у гуртожитках. Оплата за мешкання у гуртожитку. Правова допомога адвоката

10.19. Правовий статус житлово-будівельних кооперативів. Виселення з будинків ЖБК

Отримання житла для проживання в будинках ЖБК є одним із способів реалізації конституційного права на житло. Регулювання відносини у сфері отримання житла в ЖБК здійснюється ЖК, Примірним статутом житлово-будівельного кооперативу, затвердженим постановою Ради Міністрів УРСР від 30.04.1985 № 186, "Правилами обліку громадян, які бажають вступити до житлово-будівельного кооперативу", затвердженими постановою Ради Міністрів УРСР і Укрпрофради від 5 липня 1985 року №228, постановою Верховної Ради України від 26.11.1993 "Про державну дотацію на утримання квартир у будинках житлово-будівельних (житлових) кооперативів і молодіжних житлових комплексів" та іншими нормативно-правовими актами.

На облік тих, хто бажає вступити до ЖБК, беруть громадян, які постійно проживають у цьому населеному пункті, і потребують поліпшення житлових умов. Громадяни, які перебувають на обліку, приймаються до членів організовуваного кооперативу в порядку черговості.

Статутом кооперативу визначено: порядок внесення членом кооперативу пайових внесків; права й обов'язки члена ЖБК, а також членів його сім'ї; умови користування і підстави припинення користування житловими приміщеннями.

Рішення про надання окремої квартири з однієї або декількох кімнат приймається загальними зборами членів ЖБК відповідно до суми пайового внеску і кількості членів сім'ї члена ЖБК. Заселення квартир у будинках ЖБК відбувається на підставі ордера, який видається виконавчим органом районної, міської, районної в місті ради. Обмін житловими приміщеннями між членами того ж самого кооперативу провадиться за рішенням загальних зборів членів кооперативу.

Член ЖБК зобов'язаний виконувати вимоги статуту ЖБК і рішення загальних зборів членів кооперативу (зборів уповноважених); у встановлений термін внести вступний і пайовий внески; проводити за свій рахунок поточний ремонт житлового приміщення; при одержанні іншого житлового приміщення - звільнити з відповідними членами сім'ї та іншими особами займану квартиру.

Законодавчо визначено обставини, за яких можливе виключення члена ЖБК з кооперативу. Член ЖБК, виключений з кооперативу, втрачає право користування квартирою в будинку кооперативу і в разі відмови звільнити її піддягає виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення. Якщо член ЖБК вибув з кооперативу або переселився в іншу квартиру в будинку того самого кооперативу, а займане ним житлове приміщення не закріплене в установленому порядку за членами його сім'ї, вони підлягають виселенню в судовому порядку без надання іншого житлового приміщення (ст. 116 ЖК). Рішення про виключення з ЖБК може бути оскаржене в судовому порядку.

10.20. Використання житлових приміщень у квартирах (будинках) приватного житлового фонду. Виселення членів сім'ї власника квартири (будинку)

10.21. Про практику застосування судами законодавства, що регулює право приватної власності громадянина на житлове приміщення

10.22. Відповідальність за порушення житлового законодавства. Правова допомога адвоката