Розділ «КНИГА П’ЯТА ЗОБОВ’ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО»

3. Вимога про безоплатне усунення недоліків роботи, виконаної за договором побутового підряду, які можуть становити небезпеку для життя або здоров’я замовника та інших осіб, може бути пред’явлена замовником або його правонаступником протягом десяти років з моменту прийняття роботи, якщо у встановленому законом порядку не передбачені більш тривалі строки (строки служби). Така вимога може бути пред’явлена незалежно від того, коли виявлено ці недоліки, у тому числі й при виявленні їх після закінчення гарантійного строку.

У разі невиконання підрядником цієї вимоги замовник має право протягом цього ж строку вимагати повернення частини ціни, сплаченої за роботу, або відшкодування його витрат на усунення недоліків.

1. Звертає на себе увагу неузгодженість термінології і формулювань ст. 858 і ст. 872 ЦК, що встановлюють наслідки неналежного виконання підрядником роботи за договором підряду. У ст. 858 ЦК ці наслідки називаються відповідальністю підрядника, а в ст. 872 ЦК вони формулюються як права замовника. Зазначення в ст. 872 ЦК на права замовника не є безпідставним, бо відповідальність означає покладення на суб’єкта певних обов’язків, яким кореспондують права іншого учасника цих правовідносин. Але ж зазначення на відповідальність є більш точним, оскільки відповідальність означає покладення обов’язків за наявності вини. У ст. 858 ЦК йдеться про відступи від умов договору, які погіршили роботу, та про інші недоліки, які тягнуть непридатність роботи. Ці відступи та недоліки є підставою відповідальності підрядника. У ч. 1 ст. 872 ЦК відступи від договору та інші недоліки визнаються юридичними фактами, що породжують відповідні права замовника, за умови, що ці відступи або недоліки є істотними. Істотність при цьому має визначатись з урахуванням конкретних обставин, а не відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК. Не виключається врахування при кваліфікації недоліків як істотних визначення істотного недоліку товару в п. 12 ст. 1 Закону «Про захист прав споживачів» [186]. Наявність відступів чи недоліків, які не кваліфікуються як істотні, тягне наслідки, передбачені ч. 2 ст. 872 ЦК. Спеціальні наслідки встановлені на випадок, коли недоліки роботи можуть становити небезпеку для життя або здоров’я замовника та інших осіб.

2. Якщо відступи від договору або недоліки в роботі є істотними, замовник має право пред’явити підрядникові вимогу про виготовлення іншої речі із однорідного матеріалу такої самої якості або про розірвання договору (у судовому порядку) та відшкодування збитків. Ці правила прямо застосовуються до випадків виконання роботи із матеріалів замовника. До випадків виконання роботи із матеріалів підрядника ці правила належить застосовувати за аналогією.

3. У разі виявлення інших відступів від умов договору або інших недоліків в роботі («інших» — це означає таких, що не мають ознаки істотності), замовник вправі вимагати усунення недоліків підрядником у розумний строк або відшкодування витрат на усунення недоліків, або відповідного зменшення плати. Ці ж правила слід застосовувати за аналогією до випадків виконання роботи із матеріалів підрядника.

4. Якщо недоліки в роботі, виконаній за договором побутового підряду, можуть загрожувати життю або здоров’ю замовника та інших осіб, замовник вправі пред’явити до підрядника вимогу про безоплатне усунення недоліків впродовж десяти років з моменту прийняття роботи, якщо договором не встановлені більш тривалі строки. Ці строки можуть бути визначені в договорі як строки служби результату роботи або як строки, впродовж яких підрядник несе відповідальність за недоліки, які можуть становити небезпеку для життя та здоров’я замовника або інших осіб. Із ч. 3 ст. 872 ЦК випливає, що в таких випадках не підлягає застосуванню правило ст. 863 ЦК про початок перебігу позовної давності від дня прийняття замовником роботи.

Стаття 873. Розмір плати за договором побутового підряду

1. Вартість робіт, виконаних за договором побутового підряду, визначається за погодженням сторін, якщо інше не передбачено у встановленому порядку прейскурантами (цінниками), тарифами тощо.

2. Робота оплачується замовником після її остаточного передання підрядником. За згодою замовника робота може бути ним оплачена при укладенні договору побутового підряду шляхом видачі авансу або у повному обсязі.

1. Зазвичай плата за роботу, виконану на підставі договору підряду, встановлюється за погодженням сторін. Але не виключається державне регулювання тарифів (цін) на такі роботи відповідно до ст. 9 Закону «Про ціни та ціноутворення» [36]. Та обставина, що у названому Законі прямо не вказується на державне регулювання тарифів (цін) на роботи, не виключає їх державного регулювання. Цей Закон поширюється на всі об’єкти цивільного обороту (товари, роботи, послуги). На роботи в ньому не вказується тільки тому, що поняття «роботи» в цьому Законі охоплюється категорією послуг.

2. Матеріали, надані підрядником, замовник зобов’язаний оплатити, як правило, до початку робіт (ч. 2 ст. 870 ЦК). Робота ж оплачується після її остаточного передання замовникові. Проте сторони можуть домовитись про видачу замовникам авансу або про попередню оплату роботи в повному обсязі.

Стаття 874. Правові наслідки нез’явлення замовника за одержанням роботи

1. У разі нез’явлення замовника за одержанням виконаної роботи або іншого ухилення замовника від її прийняття підрядник має право, письмово попередивши замовника, зі спливом двох місяців від дня такого попередження продати предмет договору побутового підряду за розумну ціну, а суму виторгу, з вирахуванням усіх належних підрядникові платежів, внести у депозит нотаріуса на ім’я замовника.

2. Підрядник має право у випадках, визначених частиною першою цієї статті, замість продажу предмета договору побутового підряду притримати його або вимагати відшкодування.

1. Стаття, що коментується, викликає інтерес, оскільки із неї випливає, що право підрядника продати результат роботи, виконаної за договором підряду, і право при- тримання законодавець розглядає як дві різні правові конструкції. Ускладнений порядок реалізації предмета притримання (ст. 597, 591 ЦК; ст. 24 — 31 Закону «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» [167]) буде стимулювати підрядників за договорами побутового підряду використовувати можливості, що випливають із ч. 1 ст. 874 ЦК.

§ 3. БУДІВЕЛЬНИЙ ПІДРЯД

Стаття 875. Договір будівельного підряду

1. За договором будівельного підряду підрядник зобов’язується збудувати і здати у встановлений строк об’єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов’язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов’язок не покладається на підрядника, прийняти об’єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх.

2. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема, житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов’язаних з місцезнаходженням об’єкта.

3. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.