Розділ «КНИГА П’ЯТА ЗОБОВ’ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО»

2. Договором або законом може бути встановлений обов’язок наймача укласти договір страхування речі, що передана у найм.

1. Передання речі, що була застрахована, в найм не припиняє чинності договору страхування цієї речі. Проте договором страхування може бути передбачене інше. Не викликає сумніву можливість встановлення договором або законом обов’язку наймача укласти договір страхування речі, що передана в найм. Договором цей обов’язок може бути покладено на наймодавця. Законом на цей час прямо обов’язок наймача укласти договір страхування майна, що є предметом найму, не встановлено. Лише субінститутом оренди державного і комунального майна (ст. 10 Закону «Про оренду державного і комунального майна» [68]) непрямо встановлюється обов’язок орендаря застрахувати взяте в оренду майно. Його встановлено шляхом визнання умови договору оренди про страхування орендарем взятого в оренду майна істотною. Статтю 10 названого Закону не можна вважати такою, що суперечить ст. 5 Закону «Про страхування» [139], оскільки ст. 10 Закону «Про оренду державного і комунального майна» не встановлює обов’язкового виду страхування, а лише визначає істотні умови договору оренди (норма про обов’язкове страхування є публічно-правовою, а правило про істотні умови договору оренди є цивільно-правовими).

Стаття 772. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження речі

1. Наймач, який затримав повернення речі наймодавцеві, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження.

1. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження предмета найму розподіляється між наймодавцем та наймачем відповідно до загального правила ст. 323 ЦК. Але в період затримки наймачем повернення речі наймодавцеві у зв’язку із закінченням строку найму або достроковим припиненням зобов’язання найму цей ризик покладається ст. 772 ЦК на наймача. Відповідно до загального правила ч. 3 ст. 6 ЦК сторони вправі відступати і від цього правила та розподілити ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження майна на свій розсуд.

Стаття 773. Користування річчю, переданою у найм

1. Наймач зобов’язаний користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору.

2. Якщо наймач користується річчю, переданою йому у найм, не за її призначенням або з порушенням умов договору найму, наймодавець має право вимагати розірвання договору та відшкодування збитків.

3. Наймач має право змінювати стан речі, переданої йому у найм, лише за згодою наймодавця.

1. Обов’язку наймача користуватися річчю відповідно до її призначення та умов договору кореспондує лише право наймодавця вимагати виконання цього обов’язку, а не право здійснювати контроль за використанням речі наймачем. Тому умови про порядок здійснення наймодавцем контролю за використанням речі наймачем слід включати до договору найму.

2. У ч. 2 ст. 773 ЦК формулюється спеціальне стосовно ч. 2 ст. 651 ЦК правило про підставу виникнення у наймодавця права вимагати розірвання договору. Це означає, що за наявності доказів використання речі наймачем не за її призначенням або з порушенням умов договору наймодавець вправі вимагати розірвання договору незалежно від істотності порушення, якого припустився наймодавець. При цьому наймодавець вправі вимагати відшкодування збитків, у тому числі й упущеної вигоди. При визначенні розміру упущеної вигоди має враховуватись й можливість передання речі в найм іншій особі або прийняття наймодавцем інших можливих заходів з метою отримання доходу за рахунок використання цієї речі.

3. Частина 3 ст. 773 ЦК дозволяє наймачеві змінювати стан речі, отриманої ним на умовах найму, лише за згодою наймодавця. Проте наслідки поліпшення речі наймачем без згоди наймодавця не завжди є несприятливими для наймача (див., наприклад, ч. 2 ст. 778 ЦК).

Стаття 774. Піднайм

1. Передання наймачем речі у користування іншій особі (піднайм) можливе лише за згодою наймодавця, якщо інше не встановлено договором або законом.

2. Строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

3. До договору піднайму застосовуються положення про договір найму.

1. Частина 3 ст. 774 ЦК поширює дію положень актів цивільного законодавства про найм на відносини щодо піднайму. Отже, піднайм — це різновид найму. Наймач не може передати піднаймачеві більше прав, ніж має він сам. Тому строк договору піднайму не може перевищувати строку договору найму.

2. За загальним правилом, наймач має право передати майно в піднайм лише за наявності згоди наймодавця. Інше може бути встановлене договором і законом. Зокрема, ст. 22 Закону «Про оренду державного і комунального майна» [68] встановлює інше положення, що стосується можливості передання майна орендарем в суборенду: якщо інше не передбачено договором оренди, орендар має право передавати в суборенду нерухоме та інше окреме індивідуально визначене майно (крім цілісних майнових комплексів).

Стаття 775. Право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані від користування річчю, переданою у найм

1. Наймачеві належить право власності на плоди, продукцію, доходи, одержані ним у результаті користування річчю, переданою у найм.