Розділ «КНИГА П’ЯТА ЗОБОВ’ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО»

Стаття 768. Гарантія якості речі, переданої у найм

1. Наймодавець може гарантувати якість речі протягом всього строку найму.

2. Якщо у речі, яка була передана наймачеві з гарантією якості, виявляться недоліки, що перешкоджають її використанню відповідно до договору, наймач має право за своїм вибором вимагати:

1) заміни речі, якщо це можливо;

2) відповідного зменшення розміру плати за користування річчю;

3) безоплатного усунення недоліків речі або відшкодування витрат на їх усунення;

4) розірвання договору і відшкодування збитків, які були йому завдані.

1. Закон не покладає на наймодавця обов’язку гарантувати якість речі, що передана за договором найму, впродовж усього або частини строку найму. Але договором на наймодавця такий обов’язок може бути покладено. У такому разі при виявленні недоліків, що перешкоджають використанню речі відповідно до договору чи звичайного її призначення, наймач має право пред’явити одну із вимог, передбачених ч. 2 ст. 768 ЦК. Це такі вимоги: 1) про заміну речі, тобто про здійснення наймодавцем повторного належного виконання зобов’язання; 2) про внесення зміни до договору — зменшення розміру плати за користування річчю; 3) про усунення недоліків речі або відшкодування наймачеві збитків, які полягають у витратах на усунення недоліків; 4) про розірвання договору і відшкодування збитків. При відмові наймодавця від укладення угоди про розірвання договору найму в формі, що відповідає ст. 654 ЦК, наймач вправі звернутись до суду з позовом про розірвання договору (за наявності підстав — і про відшкодування збитків). Право звернутись до суду з таким позовом наймач має і тоді, коли він безпосередньо до наймодавця не звертався з вимогою про розірвання договору та відшкодування збитків. Але це є лише припущенням, яке наймач вправі спростувати.

Стаття 769. Права третіх осіб на річ, передану у найм

1. Передання речі у найм не припиняє та не змінює прав на неї третіх осіб, зокрема права застави.

2. При укладенні договору найму наймодавець зобов’язаний повідомити наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм. Якщо наймодавець не повідомив наймача про всі права третіх осіб на річ, що передається у найм, наймач має право вимагати зменшення розміру плати за користування річчю або розірвання договору та відшкодування збитків.

1. При застосуванні ч. 1 ст. 769 ЦК слід ураховувати наступне. Застосування до рухомого майна ч. 1 ст. 769 ЦК буде дещо обмеженим. Якщо права третіх осіб на рухоме майно, що є предметом договору найму, кваліфікуються як обтяження, таке обтяження підлягає реєстрації. Відсутність реєстрації означає, що таке обтяження зберігає чинність у відносинах між боржником та обтяжувачем, проте воно не є чинним у відносинах з третіми особами (частина третя ст. 12 Закону «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» [167]). Отже, за відсутності реєстрації застави рухомого майна чи іншого його обтяження на день укладення нового (другого) договору найму цього ж майна, укладення цього договору не припиняє застави чи іншого обтяження цього майна, але це майно не може бути вилучене у наймача на вимогу управненої особи, в тому числі заставодержателя. Отже, заставодержатель або інша управнена особа зможе реалізувати свої права на таке рухоме майно тільки після закінчення строку найму. Протилежне твердження про те, що ч. 1 ст. 769 ЦК підлягає застосуванню всупереч ст. 12 названого Закону не враховувало б п. 2 розділу IX «Прикінцеві положення» названого Закону, який визнає можливість застосування законодавчих та інших нормативно-правових актів, прийнятих до набрання чинності цим Законом, лише в частині, що не суперечить цьому Закону.

За наявності реєстрації застави чи іншого обтяження, що існувало до укладення договору найму, а також за наявності реєстрації найму як обтяження, пріоритет прав на рухоме майно визначається за моментом реєстрації обтяження. При цьому зареєстроване обтяження має пріоритет перед незареєстрованим.

2. Частина 2 ст. 769 ЦК надає наймачеві право вимагати, в тому числі шляхом пред’явлення позову в суді, зміни договору найму в частині плати за користування майном або розірвання договору. Вимога про відшкодування збитків може бути пред’явлена разом як з вимогою про внесення змін до договору, так із вимогою про розірвання договору.

Стаття 770. Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм

1. У разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.

2. Сторони можуть встановити у договорі найму, що у разі відчуження наймодавцем речі договір найму припиняється.

1. Якщо інше не передбачено договором найму, зміна власника майна не впливає на договір найму. Останній зберігає чинність і є обов’язковим для наймодавця. Проте передання рухомого майна у строкове володіння і користування, у тому числі згідно з договором найму, є обтяженням (п. 2 ч. 1 ст. 34 Закону «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень»). Тому в разі відсутності реєстрації такого обтяження, як право володіння та користування майном на умовах найму, новий власник може укласти договір найму тієї ж речі з новим наймачем, який може отримати пріоритет, якщо зареєструє своє обтяження раніше.

Стаття 771. Страхування речі, переданої у найм

1. Передання у найм речі, що була застрахована наймодавцем, не припиняє чинності договору страхування.