Розділ «КНИГА П’ЯТА ЗОБОВ’ЯЗАЛЬНЕ ПРАВО»

3. За відсутності правочину, на підставі якого договір поновлюється на новий строк, не здійснюється нотаріальне посвідчення поновлення договору та його державна реєстрація, хоч би таке і було передбачено для відповідного виду договору найму.

Стаття 765. Передання майна наймачеві

1. Наймодавець зобов’язаний передати наймачеві майно у користування негайно або у строк, встановлений договором найму.

1. Строк чи термін передання наймодавцем наймачеві предмета договору найму може встановлюватись договором. Якщо це договором не встановлено, на наймодавця покладається обов’язок передати майно наймачеві негайно. Невиконання наймодавцем цього обов’язку тягне наслідки, передбачені ст. 766 ЦК.

2. Закон не визначає моменту, з якого наймач отримує можливість пред’являти до третіх осіб вимоги про припинення дій, що порушують його право володіти та користуватися майном, про витребування майна із незаконного володіння третіх осіб, тобто не визначає момент виникнення у наймача речового права. Цей момент має визначатись із застосуванням за аналогією ст. 334 ЦК.

Стаття 766. Правові наслідки непередання майна наймачеві

1. Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором:

1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою;

2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків.

1. У разі невиконання наймодавцем обов’язку передати наймачеві майно, наймачеві на вибір надаються дві групи прав, на які вказується у п. 1 та 2 ст. 766 ЦК. Примушення наймодавця до виконання в натурі зобов’язання передати рухоме майно наймачеві Законом «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень» [177] дещо поставлене під сумнів. Справа у тому, що передання рухомого майна власником у строкове володіння та користування іншій особі, в тому числі згідно з договором найму, визнається договірним обтяженням рухомого майна, яке підлягає реєстрації в Державному реєстрі обтяжень рухомого майна. Тому у разі реєстрації обтяження такого роду переважне право на отримання рухомого майна у користування на підставі договору найму має той із наймачів, який зареєстрував своє обтяження раніше, хоч би інший наймач раніше уклав договір, уже отримав відповідне рухоме майно і фактично володів ним.

2. Право наймача вимагати примушення наймодавця до виконання в натурі зобов’язання, передбачене ст. 766 ЦК, не може бути реалізоване (стосовно як рухомого, так і нерухомого майна) також у випадках, коли щодо одного і того ж майна укладено декілька договорів, якщо наймач не має переваг відповідно до ст. 620 ЦК.

3. При пред’явленні наймачем вимоги про примушення до виконання наймодавцем в натурі зобов’язання передати майно наймачеві на наймодавця покладається обов’язок відшкодувати наймачеві збитки, в тому числі й упущену вигоду за період затримки передання майна. При відмові від договору, право на яку (відмову) наймач отримує незалежно від втрати інтересу, наймодавець зобов’язаний відшкодувати збитки, в тому числі і упущену вигоду за весь обумовлений договором строк найму. При визначенні розміру упущеної вигоди при цьому враховуються ті витрати, які мав здійснити наймач з метою отримання доходів, і можливий дохід, який отримав би наймач за звичайних умов його діяльності.

4. Відмовитися від договору наймач має право за умови, якщо наймодавець не передає майно на момент відмови. Якщо ж затримка у переданні майна мала місце, але пізніше наймодавець запропонував наймачеві прийняти майно, наймач позбавляється права на відмову від договору.

Стаття 767. Якість речі, переданої у найм

1. Наймодавець зобов’язаний передати наймачеві річ у комплекті і у стані, що відповідають умовам договору найму та її призначенню.

2. Наймодавець зобов’язаний попередити наймача про особливі властивості та недоліки речі, які йому відомі і які можуть бути небезпечними для життя, здоров’я, майна наймача або інших осіб або призвести до пошкодження самої речі під час користування нею.

3. Наймач зобов’язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передання речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.

1. На наймодавця покладається обов’язок попередити наймача не тільки про недоліки речі, що передається відповідно до договору найму, а і про її особливі властивості, які відомі наймодавцеві і які можуть бути небезпечними або призвести до пошкодження речі під час користування нею.

2. Немає будь-яких підстав для висновку про те, що «справність речі» в контексті ст. 767 ЦК може означати щось інше, ніж відповідність якості (стану) і комплектності речі умовам договору найму та призначенню речі. Отже, обов’язок наймача перевірити справність речі в момент передання речі в присутності наймодавця означає обов’язок перевірити відповідність якості і комплектності речі умовам договору і призначенню речі.

3. Відповідно до ч. 3 ст. 767 ЦК не допускається застосування до найму Інструкції про порядок приймання продукції виробничо-технічного призначення і товарів народного споживання за якістю [492]: справність речі наймач зобов’язаний перевірити на момент передання йому речі і в присутності наймодавця (особи, яка уповноважена наймодавцем на передання речі). Якщо у момент приймання-передання наймач не заявив про недоліки! речі, вважається, що річ передана наймачеві у належному стані.