Розділ «КНИГА ТРЕТЯ ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА»

3. До набувача переходить право на всю земельну ділянку, що посвідчене державним актом, договором оренди тощо. Спеціальне правило абзацу другого ч. 6 ст. 120 ЗК [38] допускає перехід до набувача відповідно до договору про передання права власності на житловий будинок, будівлю або споруду не всієї, а лише частини земельної ділянки. Але укладення такого договору можливе після виділення цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого кадастрового номеру. Це спеціальне правило підлягає переважному застосуванню перед загальним правилом ч. 1 ст. 120 ЗК, яке допускає безумовний перехід до набувача права власності на житловий будинок, будівлю або споруду не всієї земельної ділянки, а лише її частини.

Стаття 378. Припинення права власності на земельну ділянку

1. Право власності особи на земельну ділянку може бути припинене за рішенням суду у випадках, встановлених законом.

1. Установлюючи підстави припинення права власності, ч. 2 ст. 346 ЦК передбачає можливість припинення права власності і при настанні інших юридичних фактів, що відповідно до закону тягнуть такі наслідки.

2. У статті 140 ЗК встановлюються такі додаткові підстави припинення права власності на земельну ділянку як відчуження з мотивів суспільної необхідності та для суспільних потреб, а також невідчуження земельної ділянки іноземцями або особами без громадянства впродовж року після її отримання у спадщину (ч. 4 ст. 81 Земельного кодексу). Крім того, відповідно до частини першої ст. 143 Земельного кодексу можливе примусове припинення права власності на земельну ділянку у судовому порядку в разі використання земельної ділянки не за цільовим призначенням та неусунення допущених порушень законодавства (забруднення земель радіоактивними та хімічними речовинами, відходами, стічними водами, забруднення земель бактеріально-паразитичними і карантинно-шкідливими організмами, засмічення земель забороненими рослинами, пошкодження і знищення родючого шару ґрунту, об’єктів інженерної інфраструктури, меліоративних систем, порушення встановленого режиму використання земель, що особливо охороняються, а також використання земель способами, які завдають шкоди здоров’ю населення) в терміни, встановлені вказівками спеціально уповноважених органів виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

ГЛАВА 28 ПРАВО ВЛАСНОСТІ НА ЖИТЛО

Стаття 379. Поняття житла

1. Житлом фізичної особи є житловий будинок, квартира, інше приміщення, призначені та придатні для постійного проживання в них.

1. Ця стаття не дає загального визначення житла, а називає лише окремі види житла — житловий будинок, квартира тощо. Очевидно, мається на увазі, що законодавство в майбутньому стане розширювати зміст цього поняття.

2. Різновидом житла називається житловий будинок. Поняття житла нелогічно було-б поширювати на багатоквартирні житлові будинки,, оскільки житлом у таких випадках є квартири, що розташовані в таких будинках. Житлом визнається квартира, визначення якої дається в ст. 382 ЦК.

Іншими приміщеннями, що охоплюються поняттям житла, слід визнати призначені для постійного проживання приміщення гуртожитків.

Готелі та їх приміщення не належать до категорії житла. Вони придатні для постійного проживання, але не призначені для цього. Готельна послуга полягає в наданні номера (місця) в готелі для тимчасового проживання (абзац сьомий п. 1.3 Правил користування готелями й аналогічними засобами розміщення та надання готельних послуг [360]).

Стаття 380. Житловий будинок як об’єкт права власності

1. Житловим будинком є будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, і призначена для постійного у ній проживання.

1. Є декілька варіантів, що відображають особливості права власності на житловий будинок як об’єкт права власності: 1) у найпростішому випадку житловий будинок у цілому є об’єктом права приватної власності однієї особи; 2) суттєво не відрізняється від цього варіант, коли житловий будинок є об’єктом права спільної сумісної власності; 3) будинок може бути об’єктом права спільної часткової власності з виділенням часток в натурі або без такого виділення, при якому (виділенні) зберігається право спільної власності на певні конструкції будинку; 4) будинок може складатись із двох, декількох або багатьох квартир. Такий будинок може знаходитись у власності однієї особи, яка одночасно є власником, принаймні однієї квартири, а решта квартир може знаходитись у власності інших осіб; 5) якщо в дво- або багатоквартирному будинку всі квартири належать на праві власності окремим особам і ні одна із цих осіб не є власником будинку, будинок взагалі не є об’єктом права власності. У такому будинку квартири належать на праві власності окремим особам. Приміщення загального користування, обладнання, конструкції тощо є об’єктом права спільної власності власників квартир. Закон «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку» [181] (ст. 19) поділяє спільне майно співвласників багатоквартирного будинку на неподільне майно, що є у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку, і загальне майно, що перебуває у спільній частковій власності цих осіб.

2. Будинок набуває статусу житлового за наявності цілої низки умов: 1) відповідно до принципу цільового використання землі, житловий будинок може бути побудований тільки на земельній ділянці, що призначена для будівництва та обслуговування житлового будинку; 2) будівництво має здійснюватись тільки відповідно до проекту, що належне погоджений та затверджений із додержанням будівельних норм і правил; 3) завершений будівництвом житловий будинок має бути прийнятий в експлуатацію державною приймальною комісією; 4) на житловий будинок видається свідоцтво про право власності, а право власності підлягає державній реєстрації. Порушення будь- якої з наведених тут вимог виключає визнання будинку житловим, тобто різновидом помешкання. Викладені загальні умови надання будинку статусу житлового передбачають виконання інших численних умов. Так, при прийнятті будинку в експлуатацію перевіряється дотримання державних будівельних норм, санітарних і протипожежних правил, інших численних обов’язкових правил.

Стаття 381. Садиба як об’єкт права власності

1. Садибою є земельна ділянка разом з розташованими на ній житловим будинком, господарсько-побутовими будівлями, наземними і підземними комунікаціями, багаторічними насадженнями.

2. У разі відчуження житлового будинку вважається, що відчужується вся садиба, якщо інше не встановлено договором або законом.

1. Ця стаття дає визначення садиби, що не давалося раніше чинним Цивільним кодексом і цивільним законодавством взагалі. Але застосування правила про садибу як об’єкт права власності значною мірою буде неможливим до тих пір, поки такий комплексний об’єкт права власності не буде визнано Земельним кодексом [38] та актами про державну реєстрацію прав на нерухоме майно. На сьогодні ст. 120 ЗК виходить із того, що житловий будинок є самостійним об’єктом права власності та цивільного обороту, а земельна ділянка, на якій житловий будинок розташований, — це інший об’єкт, що переважно підпорядковується правовому режиму, який установлюється Земельним кодексом та іншими актами земельного законодавства. Із цього ж виходить і ст. 377 ЦК, що передбачає порядок переходу права власності на земельну ділянку у разі придбання, зокрема житлового будинку.