Розділ ІІІ ОКРЕМІ ГАЛУЗІ ПРАВА

– проект відведення земельної ділянки замовляється за рахунок Українського державного фонду підтримки фермерських господарств;

– при судовому вирішенні питання рішення суду є підставою для відведення земельної ділянки в натурі.

Чинним законодавством закріплене право громадян України на приватизацію земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ і організацій у розмірі земельної частки (паю), а також право на приватизацію земельної ділянки в розмірі земельної частки (паю) особами, що постраждали від Чорнобильської катастрофи.

14.2.6. Правові засади ринкового обігу земельних ділянок

Обіг земельних ділянок (чи прав на них) являє собою врегульовані нормами чинного законодавства суспільні відносини, що виникають між відповідними суб’єктами у процесі переходу прав на земельні ділянки з підстав і в порядку, передбачених законом, договором чи рішенням суду.

Об’єктом таких правовідносин виступають земельні ділянки, що не заборонені законом для вільного відчуження від однієї особи до іншої. Вони характеризуються притаманними їм фізичними та юридичними ознаками: нерухомість, обмеженість у просторі, неможливість переміщення з одного місця на інше і т. ін. Суб’єктами ринкових земельних правовідносин є фізичні та юридичні особи, органи державної виконавчої влади та місцевого самоврядування, які можуть бути учасниками цивільно-правових відносин. Зміст цих правовідносин становлять права та обов’язки всіх учасників ринкових земельних правовідносин.

Суспільні відносини, що виникають між особами з приводу набуття і реалізації права власності та інших речових прав на земельні ділянки, права оренди земельних ділянок фактично означають перехід права на земельну ділянку від однієї особи до іншої.

Чинне земельне законодавство передбачає набуття прав на земельні ділянки як на конкурентних, так і не на конкурентних засадах. Зокрема, земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них (оренда, суперфіцій, емфітевзис) підлягають обов’язковому продажу на земельних торгах, що проводяться у формі аукціону. Не підлягають продажу на аукціоні окремі земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них, перелік яких закріплений законом. Земельні торги не проводяться, наприклад, при наданні (передачі) земельних ділянок громадянам для сінокосіння і випасання худоби, городництва та для іншого цільового використання, встановленого законом.

Характерною рисою набуття земельних прав не на конкурентних засадах є те, що продаж земельних ділянок або прав на них (оренди, супрефіцію, емфітевзису) із земель державної та комунальної власності здійснюється органами державної влади та органами місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставі та в порядку, встановлених Земельним кодексом України. Окрім того, громадяни та юридичні особи України, а також територіальні громади та держава можуть набувати у власність земельні ділянки на підставі інших цивільно-правових угод (міни, ренти, успадкування, дарування тощо). Укладення таких угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України з урахуванням вимог Земельного кодексу України.

Щодо набуття права власності на окремі земельні ділянки чинне законодавство висуває деякі спеціальні вимоги. Так, покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва може виступати обмежене коло осіб: громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи в сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва.

Деталізація та конкретизація норм Земельного кодексу України, які регулюють відносини у сфері обігу земельних ділянок, має бути здійснена в законі «Про ринок земель», проект якого розглядається Верховною Радою України.

Слід мати на увазі, що до 1 січня 2013 р. не допускається купівля-продаж земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної та комунальної власності (крім вилучення (викупу) їх для суспільних потреб), а також купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Відчуження таких земельних ділянок запроваджується за умови набрання чинності законом про ринок земель, але не раніше 2013 р.

КОНТРОЛЬНІ ЗАПИТАННЯ

1. Якими ознаками характеризуються землі?

2. Що означає поняття «земельна ділянка»?

3. Що є предметом земельного права?

4. Наведіть визначення земельних правовідносин.

5. З яких елементів складаються земельні правовідносини?

6. Дайте визначення суб’єктивному земельному праву.

7. Які елементи становлять зміст земельних правовідносин?