Розділ ІІІ ОКРЕМІ ГАЛУЗІ ПРАВА

2) реконструкції існуючого житла з переобладнанням нежитлових будівель у житлові;

3) переведення нежитлових приміщень у житлові;

4) передачі в державну та комунальну власність житла, вилученого на підставі судових рішень або визнаного в установленому законодавством порядку безхазяйним;

5) передачі забудовниками частки житлової площі в новозбудованих житлових будівлях у власність територіальним громадам;

6) передачі з державної в комунальну власність соціального житла, збудованого за рахунок коштів державного бюджету;

7) набуття права власності на житло на інших підставах, передбачених Цивільним кодексом України та цим Кодексом.

Особливості надання житлових приміщень в Україні регулюються Житловим кодексом України, постановою Ради Міністрів УРСР і Української республіканської ради професійних профспілок від 11 грудня 1984 р. «Про затвердження правил обліку громадян, які потребують поліпшення житлових умов і надання їм житлових приміщень в Українській РСР», Законами України «Про житловий фонд соціального призначення», «Про соціальний і правовий захист військовослужбовців та членів їх сімей» тощо.

Право на одержання житлового приміщення мають лише громадяни України за наявності наступних умов:

– якщо вони потребують поліпшення житлових умов;

– якщо вони досягли повноліття (18 років), а також ті, які одружилися або влаштувалися на роботу у передбачених законом випадках до досягнення вісімнадцятирічного віку, – відповідно з часу одруження або влаштування на роботу. Інші неповнолітні (віком від п’ятнадцяти до вісімнадцяти років) здійснюють право на одержання житлового приміщення за згодою батьків або піклувальників;

– якщо вони постійно проживають у даному населеному пункті.

Громадянами, які потребують поліпшення житлових умов, визнають тих, що: (ст. 34 ЖК):

1) забезпечені житловою площею, яка є нижчею за рівень, що визначається в порядку, встановлюваному законодавством;

2) проживають у приміщенні, що не відповідає встановленим санітарним і технічним вимогам;

3) хворіють на тяжкі форми деяких хронічних захворювань, у зв’язку з чим не можуть проживати в комунальній квартирі або в одній кімнаті з членами своєї сім’ї. Перелік зазначених захворювань затверджується Міністерством охорони здоров’я України за погодженням з Українською республіканською радою професійних спілок;

4) проживають за договором піднайму житлового приміщення в будинках державного або громадського житлового фонду чи за договором найму житлового приміщення в будинках житлово-будівельних кооперативів;

5) проживають тривалий час за договором найму (оренди) в будинках (квартирах), що належать громадянам на праві приватної власності;

6) проживають у гуртожитках.

Громадяни, які потребують поліпшення житлових умов, беруться на облік для одержання житлових приміщень у будинках державного та громадського житлового фонду і вносяться до єдиного державного реєстру громадян, які потребують поліпшення житлових умов, порядок ведення якого визначає Кабінет Міністрів України.

Квартирний облік здійснюється, як правило, за місцем проживання громадян у виконавчому комітеті районної, міської, районної в місті, селищної, сільської ради.