Розділ «КНИГА ТРЕТЯ ПРАВО ВЛАСНОСТІ ТА ІНШІ РЕЧОВІ ПРАВА»

2. Частка одного із співвласників у праві спільної часткової власності відповідно збільшується, якщо цей співвласник за згодою інших співвласників зробив поліпшення спільного майна, що не можна відокремити від майна. Мається на увазі можливість відокремити поліпшення об’єкта спільної власності без істотної шкоди для цього майна. Власністю одного із співвласників стає добудова (прибудова), що здійснена ним у встановленому законом порядку за свій рахунок без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їх прав. При цьому розміри часток у спільному майні не змінюються.

3. На ті поліпшення, які можна відокремити, право власності набуває той співвласник, який ці поліпшення зробив, якщо інше не встановлено домовленістю сторін.

Стаття 358. Здійснення права спільної часткової власності

1. Право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою.

2. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

3. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

4. Якщо договір між співвласниками про порядок володіння та користування спільним майном відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності посвідчений нотаріально, він є обов’язковим і для особи, яка придбає згодом частку в праві спільної часткової власності на це майно.

1. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці в спільній частковій власності. Якщо це неможливо, він має право вимагати від інших співвласників матеріальної компенсації.

2. Співвласники можуть домовитись про порядок володіння та користування майном, що є у спільній частковій власності. За відсутності згоди порядок володіння та користування майном визначається судом за позовом одного або декількох співвласників. Дію судового рішення з цього приводу слід поширювати на особу, яка згодом придбає частку в спільній частковій власності, оскільки закон не дає підстави вирішувати питання про порядок володіння і користування майном, що є об’єктом права спільної сумісної власності, залежно від суб’єктивних особливостей кожного із співвласників. За таких умов рішення у спорі про порядок володіння і користування спільним майном з участю нового співвласника має бути таким же, як і з участю співвласника, що згодом здійснив відчуження своєї частки.

Стаття 359. Плоди, продукція та доходи від використання майна, що є у спільній частковій власності

1. Плоди, продукція та доходи від використання майна, що є у спільній частковій власності, надходять до складу спільного майна і розподіляються між співвласниками відповідно до їхніх часток у праві спільної часткової власності, якщо інше не встановлено домовленістю між ними.

1. Плоди, продукція та доходи від використання спільного майна надходять до складу спільного майна. Розподіляються вони відповідно до часток співвласників у праві спільної часткової власності. Домовленістю між співвласниками може бути встановлене інше.

Стаття 360. Утримання майна, що є у спільній частковій власності

1. Співвласник відповідно до своєї частки у праві спільної часткової власності зобов’язаний брати участь у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків, зборів (обов’язкових платежів), а також нести відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними із спільним майном.

1. Кожен з учасників спільної часткової власності відповідно до своєї частки в спільній частковій власності несе обов’язки щодо участі у витратах на управління, утримання та збереження спільного майна, у сплаті податків та обов’язкових зборів. Аналогічним чином розподіляється між ними відповідальність перед третіми особами за зобов’язаннями, пов’язаними із спільним майном.

Стаття 361. Право співвласника розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності

1. Співвласник має право самостійно розпорядитися своєю часткою у праві спільної часткової власності.

1. Як виняток із загального правила ч. 1 ст. 358 ЦК про здійснення права спільної часткової власності за згодою співвласників, ст. 361 ЦК надає кожному з учасників право самостійно розпорядитися своєю часткою у спільній частковій власності. У відповідних випадках при цьому мають дотримуватись правила ст. 362 ЦК про переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності.

Стаття 362. Переважне право купівлі частки у праві спільної часткової власності

1. У разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.