Розділ «КНИГА ПЕРША ЗАГАЛЬНІ ПОЛОЖЕННЯ»

Допоміжні будівлі, що збудовані у встановленому порядку на земельній ділянці, що має цільовим призначенням розміщення та обслуговування житлового будинку, є приналежністю житлового будинку. Тому продаж частини житлового будинку тягне за собою перехід до покупця права власності на частку допоміжних будівель. Верховний Суд прямо називав господарські будівлі, що знаходяться на земельній ділянці, виділеній для будівництва житлового будинку, приналежністю останнього [387, с. 49].

Стаття 187. Складові частини речі

1. Складовою частиною речі є все те, що не може бути відокремлене від речі без її пошкодження або істотного знецінення.

2. При переході права на річ її складові частини не підлягають відокремленню.

1. Складові частини речі визначаються неможливістю їх відокремлення без пошкодження речі або істотного її знецінення. Двері та вікна відокремити від будинку можливо, але ж це істотно знецінює будинок. Тому, якщо інше не передбачено договором, при відчуженні будинку двері від будинку не відокремлюються, а в договорі купівлі-продажу звичайно не зазначається про те, що будинок продається з дверима та вікнами.

Стаття 188. Складні речі

1. Якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ).

2. Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

1. Типовий приклад складної речі — це комплект меблів. Кожна із речей, що входить до складної речі, може використовуватись за призначенням. Але тільки в єдності кілька речей утворюють єдину річ, що повністю відповідає своєму призначенню.

Стаття 189. Продукція, плоди та доходи

1. Продукцією, плодами та доходами є все те, що виробляється, добувається, одержується з речі або приноситься річчю.

2. Продукція, плоди та доходи належать власникові речі, якщо інше не встановлено договором або законом.

1. Поняття продукції, плодів та доходів відображають усі вигоди, які можуть бути отримані від речей. Оскільки, за загальним правилом, вони належать власникові речі, він має право вимагати у відповідних випадках передання йому продукції, плодів і доходів, якщо їх отримала інша особа.

Стаття 190. Майно

1. Майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки.

2. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

(Із змін, від 15.12.200S)

1. Раніше чинний Цивільний кодекс побічно визнавав широке розуміння майна. Але визначення майна не тільки як окремої речі, сукупності речей, а й як майнових прав та обов'язків у ст. 190 ЦК наводиться вперше. Європейський Суд з прав людини ще ширше тлумачить право на майно, визнаючи таким, зокрема, право на здійснення діяльності, що дає прибуток.

2. Майно є видом об'єктів цивільних прав поряд з іншими такими об'єктами, що називаються у ст. 177 ЦК.

3. Законом від 15 грудня 2005 р. ст. 190 ЦК була доповнена частиною, яка за змістом є вкрай недосконалою. Визнання майнових прав річчю спростовує не тільки загальновизнані уявлення про речі як предмети (лише у переносному значенні як метафора слово «річ» вживається щодо явищ, які не є предметами матеріального світу), а й положення ст. 177, 179 ЦК. Що стосується неспоживного характеру майнових прав, то визнання їх такими є некоректним тому, що визначення речей як споживних чи неспоживних у ст. 185 ЦК орієнтоване на речі, предмети матеріального світу. Речі, предмети матеріального світу можна знищити, вони можуть припиняти своє існування у первісному вигляді. Знищувати права, припиняти існування прав у первісному їх вигляді так учителі української мови майбутніх законодавців у школі не навчали. З іншого боку, майнові права у результаті одноразового їх використання припинятись можуть.