Розділ «§ 3. Ринок земельних ресурсів. Ціна землі»

Економічна теорія: Політекономія

В умовах ринкової економіки земля не лише здається в оренду, а є об'єктом купівлі-продажу, отже, має ціну (рис. 12.12).

Рис. 12.12. Мета купівлі землі

На відміну від інших товарів, земля - особливий товар, продукт природи, а не праці, ціна якого ґрунтується не на вартості, а на тому доході, який вона приносить своєму власникові, - ренті.

Ціна землі - це дисконтований потік її доходу (ренти).

Дисконтування - це метод визначення поточної вартості (ціни) будь-якого капітального ресурсу (в тому числі й землі) з урахуванням надання ним майбутнього прибутку при існуючій ставці банківського відсотка. Інакше кажучи, дисконтування дозволяє визначити, яку ціну необхідно заплатити за капітальний ресурс (землю) сьогодні, щоб від його використання через визначений час отримати бажаний результат. Щоб визначити теперішню цінність капітального блага, необхідно здійснити операцію дисконтування.

Ціна землі прямо пропорційна величині ренти і обернено пропорційна ставці позичкового відсотка.

Так, якщо ділянка землі приносить щорічно Я доходу (ренти), а ставка позичкового відсотка дорівнює 5, то поточна ціна (Я) ділянки визначатиметься за формулою

Власник погоджується продати свою ділянку за таку суму, яка, будучи покладеною до банку, принесе йому річний дохід у вигляді процента не нижчого від того, який він одержував би у формі ренти.

Фактично ціна може коливатися не тільки від маси ренти, і норми позичкового відсотка, а і від вартості освоєння і поліпшення землі, співвідношення попиту і пропозиції на продукцію сільського господарства, напрямків економічної політики щодо державного регулювання аграрного сектору економіки тощо.

Пропозиція землі залежить від багатьох факторів, які сумарно можна звести до двох: якість або родючість землі та місцезнаходження ділянки.

Пропозиція землі на ринку нееластична, тому що кількість землі, придатної для обробки, є фіксованою величиною.

Фіксований (у конкретний час) обсяг сукупної пропозиції землі визначає криву пропозиції на землю як абсолютно нееластичну. Тобто пропозиція землі не може бути збільшена навіть за умови підвищення ціни на землю (рис. 12.13).

Попит на землю, навпаки, еластичний і має тенденцію зростати, що зумовлює підвищення ціни на землю. Особливо швидко підвищуються ціни на земельні ділянки в містах, оскільки зростають рента і попит на ділянки під забудову.

Формування в Україні повноцінного ринку земельних ресурсів зумовлює потребу якнайшвидшої реальної грошової оцінки кожної земельної ділянки.

Наступний розділ:

§ 4. Агропромислова інтеграція й агропромисловий комплекс


В нашій електронній бібліотеці ви можете безкоштовно і без реєстрації прочитати «Економічна теорія: Політекономія» автора Базилевича В. на телефоні, Android, iPhone, iPads. Зараз ви знаходитесь в розділі „§ 3. Ринок земельних ресурсів. Ціна землі“ на сторінці 1. Приємного читання.

Зміст

  • ПЕРЕДМОВА

  • РОЗДІЛ І. ЗАГАЛЬНІ ЗАСАДИ ТЕОРІЇ ЕКОНОМІЧНОГО РОЗВИТКУ СУСПІЛЬСТВА

  • Глава 1. ПРЕДМЕТ І МЕТОД ЕКОНОМІЧНОЇ ТЕОРІЇ

  • Глава 2. ЕКОНОМІЧНІ ПОТРЕБИ СУСПІЛЬСТВА. ЕКОНОМІЧНІ ІНТЕРЕСИ

  • Глава 3. ЕКОНОМІЧНА СИСТЕМА СУСПІЛЬСТВА. ВІДНОСИНИ ВЛАСНОСТІ

  • Глава 4. ЗАКОНОМІРНОСТІ ТА ОСОБЛИВОСТІ РОЗВИТКУ ПЕРЕХІДНИХ ЕКОНОМІК

  • § 3. Криза і розпад командно-адміністративної системи та необхідність переходу економіки постсоціалістичних країн до ринкових відносин

  • § 4. Концепції переходу постсоціалістичних країн до ринкової економіки

  • § 5. Формування інституційних та економічних умов переходу країн до нової системи господарювання

  • Глава 5. ФОРМИ ОРГАНІЗАЦІЇ СУСПІЛЬНОГО ВИРОБНИЦТВА ТА ЇХНЯ ЕВОЛЮЦІЯ

  • § 3. Ефективність виробництва, її сутність, економічні та соціальні показники

  • § 4. Форми організації суспільного виробництва: натуральне і товарне

  • § 5. Економічні та неекономічні блага. Товар і його властивості

  • § 6. Альтернативні теорії вартості

  • § 7. Закон вартості, його сутність та функції

  • Глава 6. ТЕОРІЯ ГРОШЕЙ І ГРОШОВОЇ О ОБІГУ

  • § 3. Грошовий обіг і його закони

  • § 4. Грошова система, її структурні елементи й основні типи

  • § 5. Валютні курси. Конвертованість грошей

  • § 6. Інфляція, її сутність, причини, види і соціально-економічні наслідки

  • РОЗДІЛ II. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ РИНКОВОЇ ЕКОНОМІКИ

  • Глава 7. РИНКОВА ЕКОНОМІКА: СУТЬ, СТРУКТУРА ТА ІНФРАСТРУКТУРА

  • Глава 8. ПОПИТ І ПРОПОЗИЦІЯ. ТЕОРІЯ РИНКОВОЇ РІВНОВАГИ

  • § 3. Еластичність попиту і пропозиції

  • § 4. Взаємодія попиту і пропозиції. Ринкова рівновага

  • Глава 9. КОНКУРЕНЦІЯ І МОНОПОЛІЯ У РИНКОВІЙ ЕКОНОМІЦІ

  • § 2. Види економічної конкуренції

  • § 3. Методи конкурентної боротьби

  • §4. Монополія: причини виникнення, суть та основні форми

  • § 5. Антимонопольна політика держави. Антимонопольне законодавство

  • Глава 10. ПІДПРИЄМНИЦТВО У РИНКОВІЙ ЕКОНОМІЦІ

  • § 4. Класифікація підприємств за розміром. Малий бізнес. Нові види підприємницької діяльності

  • Глава 11. КАПІТАЛ. ВИТРАТИ ВИРОБНИЦТВА І ПРИБУТОК

  • Глава 12. РИНКОВІ ВІДНОСИНИ В АГРАРНОМУ СЕКТОРІ ЕКОНОМІКИ

  • § 3. Ринок земельних ресурсів. Ціна землі
  • § 4. Агропромислова інтеграція й агропромисловий комплекс

  • § 5. Державна політика регулювання і підтримки сільськогосподарського виробництва

  • Глава 13. ДОХОДИ, ЇХНІ ДЖЕРЕЛА Й РОЗПОДІЛ

  • § 3. Попит на ресурси та чинники, що його визначають, в теорії граничної продуктивності

  • § 4. Ціноутворення на ринку праці. Заробітна плата як явище ринку

  • § 5. Економічна рента і трансфертний дохід у складі заробітної плати. Форми і системи заробітної плати

  • § 6. Вплив держави та профспілок на функціонування ринку праці

  • § 7. Персональний розподіл доходів. Сімейні доходи, їх рівень, джерела і структура

  • Глава 14. ЕКОНОМІКА НЕВИЗНАЧЕНОСТІ, РИЗИКУ І СТРАХУВАННЯ

  • РОЗДІЛ III. ОСНОВИ МАКРОЕКОНОМІЧНОЇ ТЕОРІЇ

  • Глава 15. НАЦІОНАЛЬНЕ ВИРОБНИЦТВО І ВІДТВОРЕННЯ

  • § 3. Система національного рахівництва: необхідність виникнення, зміст, цілі

  • § 4. Концепції та принципи побудови системи національних рахунків

  • § 5. Основні макроекономічні показники СНР

  • Глава 16. МАКРОЕКОНОМІЧНА НЕСТАБІЛЬНІСТЬ І ЕКОНОМІЧНЕ ЗРОСТАННЯ

  • § 2. Класифікація економічних циклів за тривалістю та їх характеристика. Середні цикли та їх фази

  • § 3. Нециклічні коливання економіки

  • § 4. Безробіття, його зміст, причини, види, форми. Рівень безробіття. Наслідки впливу безробіття на економіку

  • § 5. Економічне зростання: зміст, типи, чинники

  • § 6. Концепції та найпростіші моделі економічного зростання

  • Глава 17. ФІНАНСОВА СИСТЕМА

  • § 3. Теорія оподаткування

  • Глава 18. КРЕДИТНА СИСТЕМА

  • § 2. Форми і функції кредиту

  • § 3. Кредитна система та її структура

  • Глава 19. УРЯДОВЕ РЕГУЛЮВАННЯ НАЦІОНАЛЬНОЇ ЕКОНОМІКИ

  • Глава 20. ТЕОРЕТИЧНІ АСПЕКТИ РИНКОВОЇ ТРАНСФОРМАЦІЇ ЕКОНОМІКИ УКРАЇНИ

  • РОЗДІЛ IV. ЗАКОНОМІРНОСТІ РОЗВИТКУ СВІТОВОГО ГОСПОДАРСТВА

  • Глава 21. ІНТЕРНАЦІОНАЛІЗАЦІЯ ГОСПОДАРСЬКОГО ЖИТТЯ І СВІТОВИЙ РИНОК

  • § 2. Форми міжнародних економічних відносин (МЕВ). Концепції трансформації

  • § 3. Всесвітній ринок товарів та послуг

  • § 4. Торговельний і платіжний баланси країни

  • § 5. Зміст і структура світової валютної системи

  • § 6. Сутність, причини, форми і тенденції розвитку міграції робочої сили

  • Глава 22. ГЛОБАЛІЗАЦІЯ ЕКОНОМІКИ ТА ЗАГАЛЬНОЦИВІЛІЗАЦІЙНІ ПРОБЛЕМИ ЛЮДСТВА